Проверка сметы перед заключением договора: минимизация рисков

Подписание договора подряда без предварительной проверки сметы — частая ошибка, приводящая к затяжкам, спорам и перерасходам. Смета определяет не только стоимость работ, но и границы ответственности, график платежей и содержание обязательств сторон. Именно поэтому до заключения контракта важно убедиться в достоверности и обоснованности всех расчётов. В этом материале разберём, почему проверка сметы до подписания договора критична и какие пункты требуют особого внимания.

Какие риски возникают без предварительной проверки

Заключение договора по непроверенной смете может обернуться для заказчика следующими последствиями:

необоснованно завышенные объёмы или расценки в договорной цене;
включение в смету работ, не предусмотренных проектной документацией;
отсутствие детализации по этапам и видам работ;
использование коммерческих расценок без обоснования;
размытая структура затрат, затрудняющая контроль на стройке.

Какие разделы сметы критичны при договорной проверке

Особое внимание стоит уделить следующим блокам:

единичные расценки на основные виды работ (фундамент, перекрытия, отделка);
стоимость материалов и оборудования — сравнение с рыночными ценами;
временные сооружения и пуско-наладочные работы;
непрямые расходы и коэффициенты (зимнее удорожание, удалённость);
наличие резервов и их обоснование.

От этих позиций напрямую зависит итоговая сумма, а также прозрачность отношений с подрядчиком в процессе выполнения работ.

Кейс: снижение стоимости контракта на стадии подготовки

Заказчик из Черкесска обратился за экспресс-проверкой сметы перед подписанием договора на строительство административного корпуса. Проверка выявила необоснованное завышение расценок на электромонтажные работы, а также включение в смету резервов без ссылок на риски. После корректировки договорная сумма была снижена на 740 тысяч рублей, что позволило сохранить финансовый резерв на дополнительные работы в будущем.

Какие действия стоит предпринять до подписания

Рекомендуется выполнить следующие шаги:

запросить смету в разбивке по этапам и видам работ;
проверить расценки и индексы на соответствие нормативной базе и региону;
оценить стоимость основных материалов по коммерческим предложениям;
удостовериться в наличии пояснительной записки и исходных данных;
при необходимости — привлечь независимых специалистов для экспресс-анализа.

Проверка сметы до договора — контроль с самого начала